中山限购吗

一、限购政策

1、本市户籍家庭拥有3套以上住房，并暂停向其出售新商品房。

2.未在本市登记的家庭

(1)购买日前能提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险半年以上的证明，允许购买一套新建商品房。

非居民家庭拥有一套住房，在购买之日前2年内不能提供本市2年以上个人所得税证明或社会保险证明的，暂停销售新建商品房。

(3)暂停向拥有2套以上住房的非居民家庭出售新建商品房。

(四)本市非居民家庭不得提供个人所得税完税证明或者社会保险证明购买新建商品房。

3.高层次人才本市规定上限以上企业、高新技术企业、认定重点投资项目企业中的大学以上(含大学)非居民家庭、中级以上(含中级)专业技术人才、中级以上技能人才，只要能提供企业法定代表人签订的劳动合同和本市社会保险证明，允许购买一套新建商品房。

(2)经市人才主管部门批准，引进或纳入政府管理服务备案的非本地注册院士和领军人才紧缺，适合高层次人才。凭市人力资源和社会保障局出具的证明，允许购买一套新商品房；在本市连续工作1年后，允许购买第二套新建商品房。

4.过去允许华侨和港澳台同胞为在中山没有住房的华侨和港澳台同胞购买一套新的商品房；从2019年5月起，除满足上述条件外，新增两种方式：提供中山的保险证明或税务证明半年，另加在职公司《在职证明》，有年龄限制，男60岁，女50岁(女干部55岁)；如为个体户，需提供在中山注册的营业执照复印件、加盖公章的法定代表人身份证明复印件，并阅读办理商机材料。

二.贷款限制政策一户购买第一套住房时，根据国家政策，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于30%。(二)申请购房贷款时有住房贷款记录但无住房的家庭、有一套住房但无住房贷款记录的家庭或相应住房贷款已结清的家庭，再次申请个人商业住房贷款购房首付比例不得低于30%。居民家庭拥有一套住房且未结清相应购房贷款的，再次申请商业个人住房贷款购房首付比例不得低于40%。(4)对本市户籍的家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业个人住房贷款。对本市非居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业个人住房贷款。

买房之前，首先要了解自己是否有购房资格，了解购房贷款的政策，为买房预算等做准备

现在很多城市都开始实行限购政策，那么限购是什么意思呢？政府通过限购，严格限制购房人，从而降低银行的风险，或者说降低信用风险；通过限制买家，要求买家有足够的首付能力。目前各大城市限购限贷只是涨得太快，超出政府预期，必须降低。但实体经济在下滑，GDP增长靠楼市。想要降低是不现实的，只能限制增长速度。那么浅谈购买资源呢

一旦备案半年，价格可以调整

通知要求实行商品住房价格备案。新建商品房项目销售前(预售和现房销售)，应先到价格主管部门办理销售价格备案。对价格明显高于周边待售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品房项目，价格主管部门不予备案；无价格备案的项目，期房预售暂不发放预售许可证，现房销售暂不办理权属登记。房价一旦备案，6个月后可以调整。预售许可证或现房销售的房地产开发项目，需在10日内一次性披露全部房源，明码标价，实行“一套一标一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。

限购

外地户籍必须缴纳半年的社保

通知指出，将暂停向拥有三套以上住房的中山家庭出售新建商品房。

未在本市登记的家庭，可在购房之日前半年以上提供个人所得税证明或社会保险证明，允许购买一套新建商品房。对于拥有一套住房且在购房日前两年以上不能在本市提供个人所得税证明或社会保险证明的非居民家庭，暂停销售新建商品房。

对于拥有两套以上住房的非中山家庭，将暂停销售新建商品房。

非中山户不允许提供个人所得税完税证明或社会保险证明购买新商品房。

华侨和港澳台同胞在中山地区没有住房的，允许购买1套新建商品房。

信用

买第一套房首付不低于30%

通知明确规定第一套房最低首付比例不低于30%，第二套房最低首付比例不低于40%。对于在中山市有户籍的家庭，将暂停第三套及以上住房的商业个人住房贷款。对于非中山家庭，将暂停第二套及以上住房的商业个人住房贷款。

通知要求有关部门查处房地产违法金融风险。“严厉查处房地产开发企业、房地产中介企业利用互联网从事非法金融业务、配合互联网平台开展非法金融业务、以股权众筹名义从事非法集资活动等。并执行预付款、首付贷款、止赎贷款和尾贷。业务性质和非法众筹投机等不良行为进一步降低了房地产行业的金融风险。”

外国人在中山买房需要什么条件？

1.非本地户籍

(1)购买日前能提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险半年以上的证明，允许购买一套新建商品房。

非居民家庭拥有一套住房，在购买之日前2年内不能提供本市2年以上个人所得税证明或社会保险证明的，暂停销售新建商品房。

(3)暂停向拥有2套以上住房的非居民家庭出售新建商品房。

(四)本市非居民家庭不得提供个人所得税完税证明或者社会保险证明购买新建商品房。

2、高层次人才

(一)凡属法规上限以上企业、高新技术企业和市重点投资项目认定企业的大专以上非居民家庭、中级以上专业技术人员、中级以上技术人员，只要能提供实验室，允许购买一套新建商品房

中山的购房政策有哪些？

(1)居民家庭购买第一套住房时，根据国家政策，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于30%。

(二)申请购房贷款时有住房贷款记录但无住房的家庭、有一套住房但无住房贷款记录的家庭或相应住房贷款已结清的家庭，再次申请个人商业住房贷款购房首付比例不得低于30%。

居民家庭拥有一套住房且未结清相应购房贷款的，再次申请商业个人住房贷款购房首付比例不得低于40%。

(4)对本市户籍的家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业个人住房贷款。对本市非居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业个人住房贷款。

2017年3月26日，中山市出台限购政策。

2017年3月26日，中山市出台住房限购政策，从实施商品住房价格备案审查开始，并严格执行明码标价制度；加强商品房预售管理；实施限购和差别化信贷政策，加强商品房销售的金融监管；加强房地产中介市场整顿；加强房地产市场舆论引导，进一步规范中山楼市。

原文中提到了三个关键词

限价

一旦备案半年，价格可以调整

通知要求实行商品住房价格备案。新建商品房项目销售前(预售和现房销售)，应先到价格主管部门办理销售价格备案。对价格明显高于周边待售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品房项目，价格主管部门不予备案；无价格备案的项目，期房预售暂不发放预售许可证，现房销售暂不办理权属登记。房价一旦备案，6个月后可以调整。预售许可证或现房销售的房地产开发项目，需在10日内一次性披露全部房源，明码标价，实行“一套一标一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。

限购

外地户籍必须缴纳半年的社保

通知指出，将暂停向拥有三套以上住房的中山家庭出售新建商品房。

未在本市登记的家庭，可在购房之日前半年以上提供个人所得税证明或社会保险证明，允许购买一套新建商品房。对于拥有一套住房且在购房日前两年以上不能在本市提供个人所得税证明或社会保险证明的非居民家庭，暂停销售新建商品房。

对于拥有两套以上住房的非中山家庭，将暂停销售新建商品房。

非中山户不允许提供个人所得税完税证明或社会保险证明购买新商品房。

华侨和港澳台同胞在中山地区没有住房的，允许购买1套新建商品房。

信用

买第一套房首付不低于30%

通知明确规定第一套房最低首付比例不低于30%，第二套房最低首付比例不低于40%。对于在中山市有户籍的家庭，将暂停第三套及以上住房的商业个人住房贷款。对于非中山家庭，将暂停第二套及以上住房的商业个人住房贷款。

通知要求有关部门查处房地产违法金融风险。“严格查处房地产开发企业，房地产

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》从实行商品房价格备案审查开始，实行严格的明码标价制度；加强商品房预售管理；实施限购和差别化信贷政策，加强商品房销售的金融监管；加强房地产中介市场整顿；加强房地产市场舆论引导，进一步规范中山楼市。

限购政策

在本市登记3套以上住房的家庭，暂停销售新建商品房。

未在本市登记的家庭，可在购房之日前半年以上提供个人所得税证明或社会保险证明，允许购买一套新建商品房。对拥有1套住房，且在购买之日前2年内不能提供本市2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非居民家庭，暂停向其销售新建商品房。

属于法规上限以上企业、高新技术企业、市内重点投资项目认定企业的大学以上学历非居民家庭、中级以上专业技术人员、中级以上技术人员，只要能提供企业法定代表人签订的劳动合同和市社会保险证明，允许购买一套新建商品房。

经市人才主管部门同意，已引进或列入政府管理服务备案的非本地注册院士和领军人才紧缺，适合高层次人才。凭市人力资源和社会保障局出具的证明，允许购买一套新商品房；在本市连续工作1年后，允许购买第二套新建商品房。

对有2套及以上住房未在本市登记的家庭，暂停销售新建商品房。

本市非居民家庭不得提供个人所得税完税证明或者社会保险证明购买新建商品房。

华侨和港澳台同胞在中山地区没有住房的，允许购买1套新建商品房。

实施差异化信贷政策

对于符合条件的购房者，第一套房最低首付比例不低于30%，第二套房最低首付比例不低于40%。相关差异化住房信贷政策如下：

1.一户购买第一套住房时，根据国家政策，申请商业个人住房贷款的最低首付比例不得低于30%。

2.有住房贷款记录但无住房贷款记录的居民家庭，申请商业个人住房贷款购房的最低首付比例不低于30%。

3.居民家庭拥有一套住房且未结清相应购房贷款的，再次申请商业个人住房贷款购买住房的最低首付比例不得低于40%。

4.在本市登记的家庭，第三套及以上住房的商业个人住房贷款将暂停。对本市非居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业个人住房贷款。