房贷可以提前还吗

随着央行一次又一次降息，人们手头有了一些剩余资金，他们开始想办法减轻抵押贷款压力。这就涉及到房贷能否提前还了。从一些银行和房管机构的信息来看，申请提前还款的人数大幅增加，那么提前还房贷是否划算？提前还房贷的违约金是多少？有业内人士提醒，提前还款要区别对待，盲目追求“首套房待遇”可能不划算。

三种情况不建议提前还贷

一、签订借款合同时，享受30%至8.5%的利率优惠。由于我们享受了较低的贴现率优惠，我们现在处于降息的通道中。如果央行当年不降息，即使明年1月1日按照近期利率执行，利率也只会低于前期。

二、等额本金还款期限已过1/3的购房者。由于平均资本将贷款总额平均分成成本，还款利息根据剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息就越少。这种情况下，还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。

三、等额本息还款已达到中期购房者。等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。

提前还贷的注意事项

1.提前还贷的时间不一样

大多数银行要求至少一年后才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行，中行和建行需要提前一年还款才能申请提前还款，工行需要提前半年还款。此外，招商银行、交通银行等银行需要一年时间才能申请提前还款，而华夏银行表示可以随时申请还款。

2.调整利息周期不同

抵押期限一般在10年以上。在这个周期中，央行调整利率是必然的，调整利率的时间因银行而异。大多数中资银行，如工行、农行、建行等。一般在每年1月1日开始根据央行基准利率调整到新的还款利率。

外资银行一般选择在当月或当季进行调整。花旗银行将在下季度初实施新利率，汇丰银行将在同一天实施新利率。

对于房贷家庭来说，哪种利率调整方式更划算。专家表示，如果是在降息通道，尽早调整显然更划算；如果是在加息周期，调整越晚，性价比越高。

3.违约赔偿金

当人们选择提前还款时，他们通常会支付手续费，也称为“罚息”或“违约金”，这通常在合同中规定。国有银行对工、农、中、建、贸贷款提前还款不收取手续费，工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行需要收取1个月的利息。其中，三年内农行提前还贷的，收取一个月的利息作为手续费，三年后不再收取手续费。

4.还完房贷别忘了注销抵押登记

银行家提醒，无论贷款是在合同期内偿还还是提前偿还，公众都不应忘记在贷款偿还后取消抵押登记。

根据谁有产权证，有几个程序来获得

但由于不同银行不同分支机构的操作规定并不统一，有些分支机构只需进行一次抵押登记，购房者可以持自己的带有抵押登记标志的房产证。即在贷款还清之前，提前领取房产证，房产证上的其他项目会注明房屋状况。如果是这种情况，在还清贷款后，买受人除了重复上述步骤外，还应办理注销抵押登记手续。完成结算手续后，购房者和银行到房管局办理注销抵押登记，即在房产证其他栏目加盖注销章。

我相信很多人不想半辈子都做房奴，所以提前还款也成为了人们追求的目标。很多房贷家庭手头资金充裕，开始考虑是否提前还款。但由于今年银行两次降息，提前还贷的情况没有往年那么火爆。而且不是每个人都适合提前还贷。根据边肖的介绍可以稍微注意一下。

提前偿还按揭贷款的注意事项。允许提前还款的时间不同。大多数银行要求至少一年后可以申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行，中行和建行需要提前一年还款才能申请提前还款，工行需要提前半年还款。此外，招商银行、交通银行等银行需要一年时间才能申请提前还款，而华夏银行表示可以随时申请还款。2.不同的利率调整周期，平均房贷期限是10年以上。在这个周期中，央行调整利率是必然的，调整利率的时间因银行而异。大多数中资银行，如工行、农行、建行等。一般在每年1月1日开始根据央行最新基准利率调整到新的还款利率。外资银行一般选择在当月或当季进行调整。花旗银行将在下季度初实施新利率，汇丰银行将在同一天实施新利率。对于房贷家庭来说，哪种利率调整方式更划算。专家表示，如果是在降息通道，尽早调整显然更划算；如果是在加息周期，调整越晚，性价比越高。3.违约金当人们选择提前还款时，他们通常会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，通常在合同中有所规定。国有银行对工、农、中、建、贸贷款提前还款不收取手续费，工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行需要收取1个月的利息。其中，三年内农行提前还贷的，收取一个月的利息作为手续费，三年后不再收取手续费。4.‘还房贷’后别忘了注销房贷登记。银行家提醒，无论贷款是在合同期内偿还还是提前偿还，公民在偿还贷款后都不要忘记注销抵押登记。根据谁有产权证，还款后取得产权证有几个程序。最简单的一种情况就是原产权证已经在银行抵押了。如果是这种情况，买受人在还清贷款或提前还清贷款后会收到还款证明，银行会将产权证原件和买卖合同原件退还给买受人。这样购房者就可以拿回自己的产权证，与银行无关。但由于不同银行不同分支机构的操作规定并不统一，有些分支机构只需进行一次抵押登记，购房者可以持自己的带有抵押登记标志的房产证。即在贷款还清之前，提前领取房产证，房产证上的其他项目会注明房屋状况。如果是这种情况，在还清贷款后，买受人除了重复上述步骤外，还应办理注销抵押登记手续。完成结算程序后

浅谈提前全额还清？所谓提前全额还清，就是借款人一次性还清所欠的全部贷款。这种还款方式需要到当地房管局办理抵押注销手续，并按房管局要求提供相关材料。还款后，你就不会被房贷困扰，房子的产权就完全属于你了。

2.先还一部分贷款

提前偿还部分贷款有两种方式：一种是在每月还款额固定的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法简单介绍的优点是可以降低利息，而后一种方法简单介绍的优点是可以减少月供，缓解月供压力。

二、谁适合提前还贷

1.不愿负债的人

这样的人不愿意生活在还贷的压力下，追求无债一身轻。

2.当时实行浮动利率的人

银行的贷款是国家房产做担保的，这样往往可以获得更大的贷款额度。

第三，不适合提前还贷

1.享受优惠利率

部分购房者在签订贷款合同时享受7-8.5%的优惠，由于已经享受了较低的优惠，处于降息的通道。如果央行这几年不出台降息的政策，那么现在所承担的利息是相对划算的。

2.还款金额已超过三分之一

还款金额已经超过1/3，尤其是等额本金还款。因为等额本金还款就是把贷款总额平均分成成本，根据剩余本金计算还款利息。通俗地说，这种还款方式越晚，需要还的本金越少，产生的利息也就越少。这种情况下，当还款金额已经超过总额的三分之一时，相当于借款人支付了一半的利息，以后要支付的利息大部分是本金，所以利息的高低影响不大。

再买房时，如果大家都有提前还房贷的想法，建议在签购房合同前咨询贷款银行。咨询时需要提前明确还款时间和金额。另外，还款人要根据自己的实际情况，综合考虑自己是否适合提前还贷，选择合适的提前还贷方式。

买房一直是大家关注的焦点事件。虽然大家都可以看到政府一直在调控楼市，但是房价还是高，物价不断上涨。不过之后房价走势会逐渐明朗。如果不跌，不代表会像以前一样暴涨。

目前房价比较稳定。很多人选择贷款买房。但是我们都知道，一个房贷的最长时间是30年，但是房贷会产生很大的贷款利息。有的朋友为了少付利息会提前还贷。过一段时间就提前还了。那么提前还房贷划算吗？

第一，适合提前还贷的人

如果有的人对债务比较敏感，心里有很大的精神压力，为了缓解一些心理压力，不想负债累累，可以选择提前还贷。或者你没有其他投资计划，所以如果不还贷，选择存银行，利息可能没有你提前还贷存的多。所以如果是这样的话，也建议提前还贷。

还有一种情况是，大家都知道，如果你需要解除这个房子的抵押，用于其他抵押投资，也可以选择提前还贷。

第二，不适合提前还贷的人

既然有适合提前还贷的人，当然也有不适合的。不适合这里不是说不适合真正意义上的不适合，或者说不建议提前还贷。

首先，如果你有更好的投资渠道，可以用你的现金去做更好的事情，或者你更想做的事情，那么你就不用提前还贷了；

当然，还有另一种人使用住房公积金贷款

最后一种是，如果选择等额本息，那么贷款已经还了一半，或者选择平均资本，还款已经过了1/3。鉴于这种情况，省下的利息相当有限，当然不建议提前还贷。慢慢还贷，其实并没有给自己带来多大压力，或者说不适合提前还贷。

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第三，什么时候是最好的回报时间？

这和你申请贷款时选择等额本息还是等额本金还款有很大关系。因为我们申请贷款的时候，每月还款额包括本金和利息。“等额本息”就是每个月支付相同的金额，这是大多数人都会选择的一种方式。“平均资本”是指每月支付相同的本金，利息会随着本金的减少而逐渐减少。

如果真的不想还月供，又没有任何投资能力，越早还贷越划算，因为利息是复利计算的，所以时间越长利息越高。例如，30年等额本息还款，在基本利率下，利息类似于本金

按照专业意见，最好的还款期限应该是买房后三到五年。这个时候还不如一次性还清，因为这段时间利息交的不多。

一、提前还款类型

1.提前偿还全部贷款，即一次性还清全部剩余贷款，还款后保存剩余利息，但已付利息不予退还；

2.部分贷款提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，缩短还款周期；

3.部分贷款会提前还款，剩余贷款会减少每月还款额，缩短还款周期。这两种情况比较常见，可以根据具体的经济能力、需要偿还的金额和利率来计算选择，可以节省一笔利息；

4.提前部分还款，剩余贷款会减少每月还款额，保持还款期限不变。这种方式可以减轻每月的支付负担，但利息节省程度略小于第二种；

5.保持剩余贷款总本金不变，只缩短还款期限。后一种情况，月供会增加，部分利息会降低，但相对不经济。

第二，不同还款方式的提前还款存在差异

提前还款的本质应该是尽可能的降低本金，缩短贷款期限，使利息支付更少。

相对于平均资本中的两种还款方式，“等额本息还款法”在同一笔贷款贷出一段时间后所支付的利息会高于“平均资本还款法”，提前还贷时所支付的利息是不可退还的，所以很多本不应该提前支付的利息也就相对支付了。所以，如果有提前还贷的计划，选择“平均资本还款法”更划算。

按照等额本息的还款计算方法简单介绍，贷款年限过半，也就是说所有的贷款和利息都已经偿还了50%-80%以上，剩下的每月本金占比很大，利息很少。这时候提前还款省下的钱不多，大部分的钱和压力都克服了，剩下的小部分不用一次性全部交付。

如果等额本息还款方式超过一半，提前还房贷不划算。按照平均资本的计算方法简单介绍，当还款时间超过三分之一时，提前还房贷是不划算的。因为这个时候剩下的利息不多，剩下的基本都是本金，本金绝对不会少。

需要提醒你的是，市场上所有的借贷渠道，只有银行按揭利息最低，如果是公积金贷款，更划算。

这可能是我们这辈子能轻松拿到的利息最低的大额贷款。

一般来说，房子的贷款需要根据你自己的情况来确定。比如你真的需要现金流，可以慢慢还贷款。如果有额外的资金，可以根据自己的具体情况，直接提前还清贷款。

以上是关于提前还房贷是否划算，谁适合提前还房贷。希望对你有帮助

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随着房价的不断上涨，很多人采取贷款的形式买房，但基本上一笔贷款就是十几二十年，但很多人贷款买房后都想提前还款。那么，房贷可以提前还吗？

房贷自然是可以提前还的，所以你可以选择把剩余的钱全部还清，或者提前还一部分。但是如果要提前还款，很多银行都有规定，必须提前还款一年以上才能提前还款。

提前还房贷，首先要向银行申请提前还款。没有预约不能提前还房贷。预约后需要携带身份证、还款银行卡、借款合同到银行填写提前还款申请表，办理提前还款申请手续，然后将提前还款款项划入还款银行卡。

如果选择提前足额还款，由于抵押需要将该房屋作为抵押，还款后应到房屋所属房管局办理抵押注销手续。抵押注销手续完成后，该房屋的产权将完全归你所有。