房贷没还完可以卖房吗

房贷还没还清可以卖房吗？答案是肯定的，当然可以卖房子。是不是要等到房贷还清了才能买卖？那还有谁敢借钱买房？买房一般需要十年以上。所以还没还清贷款的房子现在可以买卖了。所以房贷没还完要注意什么

如果我的抵押贷款没有还清，我可以卖房子吗

1.贷款与银行直接相关。先问办理贷款的房子能不能办理再抵押手续。如果可以办理抵押，剩余的贷款可以直接简单的划到买受人名下，然后由买受人办理贷款，延续之前的付款方式，或者缩短年限，或者一次性无息还清贷款。要看买家的经济实力。

2.贷款银行不能办理贷款房屋的抵押手续，只能选择还清抵押，因为没有产权证是不能买卖的。这个时候，你需要从其他途径借钱。可以找有资质的担保公司办理中介的贷款。交易余额还清后，你就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前投资的房子的价值，也就是你自己的利润。

3.找担保公司之前，也可以要求买受人支付部分房价首付，然后找担保公司申请不足的房价，可以节省部分担保成本，减少贷款数量。产权证签发后，可以办理过户手续，拿到钱，就可以全面解决问题了。

4.简单的办法就是靠自己的能力还清房贷。如果自身能力有限，可以通过个人资源聚集足够的资金。只要房款付清，房子就能顺利卖出，借的钱都可以用收益偿还。

出售未偿还抵押贷款应注意的事项

1.为了还房贷，需要详细了解贷款银行关于卖房的相关政策。

2.在未办理房屋产权证的情况下，该房屋不能作为抵押转移贷款，要求该房屋的开发商作为贷款人为该房屋提供抵押担保。但是，在承担担保之前，需要与开发商沟通。如果开发商不同意担保，贷款银行将拒绝提前终止贷款合同。你不能办理贷款转移。

不还房贷可以卖房吗？也可以是有条件的，即需要转贷或以其他方式还清贷款。总之银行不会随意给你开绿灯。

如果抵押贷款没有还清，我可以卖掉房子吗

贷款没还清的房子不能交易。把贷款的细节说清楚，明白为什么不行。买房贷款一般流程是买房、申请贷款、审批、签约、贷款、还贷等等。银行贷款的主要条件之一是共有人同意以所购房屋作为抵押物，即在贷款还清之前将房屋抵押给银行。

即按照规定，用按揭贷款买房的，在办理产权登记后，要办理房屋抵押登记。作为抵押权人，银行会得到《房屋他项权证》。因此，抵押登记后，《房屋所有权证》由购房人接管，《房屋他项权证》由银行持有。在贷款还清之前，抵押登记记录已经记录在房地产档案中，不允许买卖。

贷款没还，想卖房应该如何处理？

1.如果是房产中介代你偿还欠银行的贷款，俗称止赎，当然你要付出一点资金成本，一个月大概2-3%，因地而异。房产中介也需要和你签订协议。我说的例子是广东省；

2.如果买家可以全额交易，那很简单，取钱，还贷，转账，完成交易；

3.可以通过次级抵押。“次级抵押”是指个人住房贷款，是指在银行办理个人住房贷款的借款人要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但现实中，由于购房者的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同，这种方式过于复杂；

让买家直接替你还剩下的房贷。当然，你要和新业主签订协议，约定你的条件，比如谁该缴税，这样才能保护双方的利益。新业主也可以向银行申请抵押贷款。但需要提醒的是，过户的各个环节都要快速办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等)。)，以免政策变化影响交易。

你好，根据住房和城乡建设部等三部门的规定，今后两套商品个人住房的认定标准将根据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)拥有成套住房的实际数量确定。经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他有查询条件的城市房产部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实行第二条(及以上)差异化住房信贷政策。借款人首次申请使用贷款购房，如在拟购房的房屋登记信息系统(含预售合同登记系统)中，家庭已登记一套(及以上)成套住房；借款人已用贷款购买一套(或以上)住房，并申请贷款购买住房；贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面谈等方式，确信借款人家庭拥有一套(或以上)住房。公积金贷款的认定标准因银行而异，有的是“住房认定”，有的是“贷款认定”，有的是“住房认定和贷款认定”。如果你的第一套房是商业贷款，那你现在必须被认定为第二套房，可以重新使用公积金贷款。但是不同的城市利率不同，你可以和当地政府核实一下。如果你的第一套房是公积金贷款的话，那就不好说了，因为银行的标准不一样，所以你可以跟你贷款的银行核实一下

目前，大多数购房者选择以贷款的形式购买房屋。但是在办理完房贷手续后，他们很可能会因为各种原因卖掉房子。比如在生活中，由于孩子的入学准备，工作调动，资金周转等。有可能购房者需要换房，但是贷款还没有还清。那么这种情况下，房子可以直接卖吗？让我们和边肖一起了解一下。

房贷还没还清可以卖房吗？首先要弄清楚这个房子是否已经办理了产权证。因为你想把手头的房子卖了，就是二手房交易，二手房交易以产权证为准，只能上市交易。如果购房者的房子还处于期房状态，没有拿到产权证，就不能办理过户手续，不能买卖房子。

当然，如果是有产权证的房子，在房子还处于按揭贷款状态时是不能上市交易的。然而，在现实中，有一些方法简单介绍可以实现房屋的转让

方法简单介绍1:再抵押

次级抵押贷款是最简单、最直接的方法简单介绍。浅谈次级抵押贷款？一般来说是将个人住房出售或转让给第三人，向登记部门申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押。

虽然这种方法简单介绍最简单方便，但在实践中，并不是所有银行都同意这种方法简单介绍，不同的银行有不同的规定，所以你需要咨询相关银行。

方法简单介绍二：还清剩余的贷款

这是目前二手房交易中使用最广泛的模式。该模型适用于原业主贷款金额较低或原业主已偿还大部分贷款，剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产销售总额的30%至40%，卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一笔交易。

方法简单介绍三：用银行贷款还清剩余贷款

如果以上两种方式都不奏效，出卖人可以考虑使用其名下的抵押物(如其他房产)来结清所售房屋的抵押贷款。

如果卖方想在出售房产前还清贷款，或者买方乐观但不愿意购买贷款尚未还清的房产，可以采用这种方式，前提是业主有银行认可的抵押物(如其他房产)向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押贷款的方式将一定金额的钱借给银行，还清自己想卖的房产贷款，促进了销售的成功，然后在买家付清全款后再还清银行抵押贷款。

其实原则上抵押的房子是不能直接交易二手房的，但是我们可以通过以上三种方式解决这个问题，当然前提是房子已经办理了产权证。