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二手房办理贷款是先过户还是先贷款

     
2022-5-21 06:09:50|来源:网络|52 ℃

二手房过户后,房产证不需要交给银行。过户完成后,房产证就下来了,但这个时候一般房产证都会在中介手里。等银行批了贷款,交房前把尾款结清给卖家,房产证给你。

二手房办理贷款是先过户还是先贷款

二手房办理贷款是先过户还是先贷款

二手房按揭贷款是先贷款,然后再过户。具体流程如下:

1、客户与业主协商房屋价格后,签订购房合同协议,并支付一定比例的定金。

2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明(如银行对账单、工资单)等相关资料到所选银行网点申请,并填写后在柜台提交申请表,连同您携带的信息一起提交。

3、银行审核、批准、批准贷款金额。

4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同,办理过户手续、抵押手续等。

5、银行发放贷款资金(一般情况下,贷款先发放到客户名下的银行卡,再转入原业主名下的账户)。

当然可以看到,客户先申请贷款,只有贷款审批通过后,才会签订合同,办理过户。如果贷款审批不通过,房子自然暂时不会过户,客户当然可以去查明贷款被拒原因,解决问题后重新进行申请。

二手房过户后房产证要交给银行吗

二手房过户后房产证要交给银行吗

用贷款买二手房,房子过户后就不用把房产证交给银行了,因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明,所以自然不再需要房产证,房产证当然可以自己保管。

而等之后将房贷全部还清,客户再去银行办理贷款结清手续,申请开具贷款结清证明,并拿回他项权证,然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了,届时房产就算完全真正属于客户了。

二手房过完户房子就属于买家了吗

二手房过完户房子就属于买家了吗

二手房过户手续办理完毕后,房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人,所以在过户前属于卖方,过户后属于买方。根据产权转让登记的要求,二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前,双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身,只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚,还需要夫妻双方的身份证和结婚证,买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下,需要在转让地点签名才能完成转让。

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