怎样验房

开发商通知业主看房，每个人都需要做两个准备，一个是自己看房，一个是请专业人士看房。在此之前，大家要了解自己对房检的认识，以及是否有必要邀请房检。让我们来看看如何与边肖一起检查自己的房子，以及检查自己的房子时需要注意什么。

一、如何自己检查房子

1、检查房屋质量

验收前应检查房屋的整体质量。墙体和地面是验收的重点，不应有空鼓和开裂。其次，阳台、门窗等地方要仔细检查单量，封闭的阳台是否安全，开关时门窗是否顺畅，是否安装了减震器。

2.检查水路

水电关系到家里以后的生活。检查过程中，马桶内不得遗漏闭水试验。24小时后，应检查楼下业主的房子。在检查电路时，我们应该看看配电箱是否贴有标签。还有一点要注意检查厨房和卫生间是否连接漏电保护器，以及每个插座是否正常通电。

3、管道检查

这里的管道主要包括燃气和供热管道及接头。检查时，仔细检查仪表外观是否损坏，是否从头开始测量。检查水管时，不仅要看自己的厨卫管道是否漏水，还要和楼上业主协商做厨卫管道的闭水实验。

二、查房子需要注意什么

1.开发商应提供房屋交接手续

开发商通知业主验房时，必须将所需手续交给业主。房屋符合交付条件的，开发商应当在合同签订之日前书面通知出卖人办理交接手续。

2.应满足房屋检查的条件

开发商通知业主验房时，应符合《商品房买卖合同》所列条件：已获得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》新房；《房屋测绘成果》已取得房屋所有权登记的新房。不符合上述条件的，业主可以拒绝验房。

3.房屋检查需要找房屋检查员吗

查房时要不要找房屋检查员，主要看业主自己的选择。毕竟，家庭督察是有偿服务。保险起见，找质检员验收会比较专业，注意很多人不会注意的地方。而且看房特别仔细，一般要两三个小时。验收结果也挺让人放心的。

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购房者希望尽快交房。送房子的时候，他们的心情会很复杂，担心房子会出现这样那样的问题。所以大家在交房的时候要掌握好如何验房验收房子的知识，这样才能放心的拿房子。我们来看一下如何检查和收集房屋。

一、如何查房关房

交房时，有必要对房屋进行检查。检查房子的步骤可以按以下顺序进行：墙-屋顶-门和窗-电路。让我们具体看看如何操作这些步骤。

二、新的毛坯房检验流程

1.墙面

墙面验收可以看墙面有无开裂空鼓，可以用小木锤或者其他东西敲墙。墙面的声音不真实就是空鼓的意思，可以做个记号，装修的时候用腻子填满。也可以检查下壁的腻子是否有防水功能。实验方法简单介绍可以用一瓶水，倒在墙上，用手摸摸看会不会沾到泥。如果不是，说明墙上的腻子是

首先检查门窗的牢固度和强度，检查其功能。门窗推拉顺畅无卡涩，表面光滑，不会有严重划痕。门窗材料齐全，无开裂、破裂。五金检查也是重点，五金配件的安装位置是否正确牢固。门窗之间、门窗与门窗之间缝隙不大，密封条不松动、不脱落、不外露。门窗垂直，无弯曲。

4.电路

首先，检查插座和开关的安装是否合理。同时检查装修时电路是否需要改造。同时检查所有开关插座是否能正常使用。你也可以试着带个充电器，看看每个插座能不能通电。

总结：如果你掌握了新房验收的流程和相关方法简单介绍，你就不怕在验收过程中被商家忽悠，希望用户能尽快搬进自己的新房。以上关于毛坯房如何验房验收的内容，大家可以参考一下。

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如何验收房子

房检需要注意的问题很多。

首先第一个注意事项是，房屋检查要在房屋关闭前进行。

根据法律规定，在业主收楼前发现质量问题，由开发商负责维修，一旦收楼，就意味着房屋质量得到认可。

之后发现房屋问题只能由业主承担。

房检要分精装房和毛坯房，两者思路一致，区别是个别项目的检验。

先说精装房。现在的新楼盘基本都是精装房。查房需要注意哪些问题？

验收前，带上你的购房合同、带尺寸的户型图、水线路图、装修材料确认单，便于现场对比，可以用证件核对。

很多开发商会在合同中做一些承诺，房子的相关信息会被记录下来。首先要做的是检查所有的信息。

设施是否一致，设备的品牌和数量是否一致，有无遗漏，销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计相同，检查面积(共用、赠送)、位置朝向和高度，尤其是小户型的中楼更要注意高度。如果高度不匹配，将会抑制墙

注意观察是否有颜色不均。除白色以外的涂料(尤其是墙面与吊顶交接处)是最常见的问题；用空鼓锤敲检查是否有空鼓，砖墙试验也是一样。空鼓率在15%时是可以接受的；检查阴阳角偏差(墙面凸凹角度)。普通抹灰墙面偏差4mm，砖面偏差2mm；墙体是否有裂缝，如果发现，一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

地面

检查地板或瓷砖是否有色差、翘曲、空鼓，注意踢脚线与地面的贴合程度。木地板容易出现拼接缝隙过大、鼓包的现象，还要看地板表面是否有空洞、划痕、缝隙，重点看地板入口处、与阳台的连接处、靠近墙面的四面是否有松动和起伏。

门窗

重点检查开门关门是否足够安静顺畅，五金是否松动生锈。如果是，一定要及时通知开发商更换，稍微摇摇门窗看是否牢固，注意门框的粘贴面板是否紧贴墙面。

我们的主管正在接受精装房的门禁系统

现在门禁系统都是可视对讲。验收期间，I

客厅里有很多种插座。检查电路是否正常可用。其次，检查各螺栓面板是否完好，安装是否正确，安装位置是否合理。

网络图片侵删厨房墙壁

目前精装修的厨房墙面多为瓷砖墙面，常见的问题有色差、铺设缝隙过大或不均匀、墙角瓷砖开裂、瓷砖与墙面之间有空隙

厨房地板

厨房地面要铺防滑砖。首先观察铺设是否顺直，然后注意有无开裂和空鼓

厨房吊顶

主要观察是否存在接缝不平整、平整度差、顶棚拱起、边角不平整、位移变形等问题。

厨房橱柜

先看柜体是否变形，有无气泡等。然后观察柜石切割是否细直，无损伤，五金开关是否顺畅，噪音低，无锈蚀

预留冰箱空间

注意测量冰箱预留空间是否太小(或太大)，根据冰箱预留空间购买大小合适的冰箱，避免冰箱太大无法携带的尴尬，或者冰箱太小造成空间浪费。

厨房电源

看一看供电量够不够。如果不够的话，应该在房子关门的时候升级。其次，供电位置是否合理，方便未来厨房电器的应用。

厨房烟道

最好打开天花板的一部分，看看抽油烟机的烟管和烟道结合是否紧密无缝，否则以后可能会出现“倒烟”。

在厨房里走来走去

供水有足够的水压，供水通畅无渗漏。

墙壁

对于除纯白色以外的任何颜色的墙壁，都容易出现不均匀和不光滑的墙壁颜色。另外，卧室凸窗的墙面也容易出现水平度和垂直度不足的问题。

石头

卧室的石头大多用在凸窗的窗台上。仔细检查这些石头是否有拼接、裂缝、缺角等硬伤。如果有任何问题，请更换它们。

木地板

木地板鼓包是最常见的问题。重点观察地板入口处和墙壁周围是否有松动和波动。另外，注意踢脚线的涂胶。如果没有粘，那一定是粘的。如果是变形的，要找出变形原因，排除原因后再要求更换。

电路

检查每个插座是否正常通电，检查插座的牢固度。轻轻一拉就掉了，必须返工。开关所有的灯(整个房子都需要)，看能不能正常使用。

凸窗

凸窗着重检查与墙体连接处的涂胶是否严密细致，窗的开合、推拉是否顺畅无声。如果是隐形纱窗，每次都要反复开关几次，看纱窗表面是否平直，是否能伸缩到位。

五金器具

注意卧室门和凸窗上安装的五金是否松动，开关几次听有无异常响声。

地图源网络入侵和删除的防水性能

在地面上洒大量的水，从水流的方向就可以很容易的知道积水的位置和下水的坡度是否足够。此外，我们应该为厕所做闭水实验：

(1)门口做15cm高的挡水层；

(2)注水至水面高度达到10厘米，同时标记高度；

24小时后，观察水高度的变化程度，提前和楼下的住户预约，看是否有渗水现象发生。

通风性能

良好的通风性能是保持卫生间清洁干燥的重要条件之一。建议你买采光通风能力好的魏明。

卫生设备质量

对于精装修卫生间的验收，还需要检查卫生间设备的质量。首先，浴缸、面盆、马桶甚至拖把池的表面要光滑干净，能有效避免水垢的附着。其次，这些设备的发射应该平稳且易于使用。最后，检查sh水龙头的出水口

如果要检查地板是否平整，只需要用长直尺(或专用横尺)靠在墙面地面上检查是否平整，观察墙面是否有划痕和裂缝，是否有爆点(爆点：生石灰用熟石灰送出时混合不好，抹在墙上会形成爆点。用铁撞击“爆点”时，会发现大面积松动、脱落等质量问题。(

2.墙上有裂缝吗

在检查墙面是否平整的同时，还要检查是否有裂缝(常见的四种裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)，是否有漏刺铁丝和钢筋。如果在验房过程中发现上述墙体问题，开发商可以在签字后帮助修复。

3.室内楼梯有什么缺陷吗

主要看楼梯的平整度和是否有缺陷。

4.门窗安装轨迹是否顺畅

在门窗检查方面，最重要的是检查门窗的轨迹是否顺畅。尤其是平开窗，一定要注意能不能关紧。不然风会进房间，特别是寒冷的北方，冬天你就惨了。如果在验房过程中发现这些问题，直接通知开发商，他们会很快修复。如果你已经签了，就让开发商来处理这些问题。那么他们的效率太快了。

第二个方面是检查新房的门窗是否损坏。窗框是否变形。如发现异常，请找开发商解决。这是一件需要你注意的事情，尤其是每个房间的门窗都要仔细检查，以免造成不必要的经济损失。

5.入口门是否有碰撞和油漆

有必要仔细检查入口门是否有碰撞或油漆。严格来说，门的内、外、顶面都必须涂漆。门的缝隙不能太大，开关门时没有特别的声音。门的四面应靠近门框，门锁一侧的缝隙不宜过大。同时不要忘记试锁，主要看钥匙是否好用，门锁是否安装牢固。其他重点是门的隔音效果和密封程度。

6.阳台设备完好无损

阳台验收，主要看阳台地板是否平整、破损，其次是阳台窗户设备是否完好。

7.层高不得低于2.8米

作为建筑，建筑高度一般为2.8米，实际高度不能低于2.6米，3米高的实际高度不能低于2.75米，但住宅层高不能低于2.8米。

8.供水是否完整

检查给谁的注意事项，主要看房间内各水管的水龙头是否有水供应，配套设施是否齐全(包括走廊内管线井的水龙头)。

9.引流正常吗

有了供水，剩下的问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要在面盆、卫生间、浴缸、卫生间地漏、厨房、阳台等。(应能听到喝水的声音，表面无积水)。合格地面应无积水，因为地漏是最低处，但毛坯房的地漏周围有一定高度，以备后期铺装。尽量使水流大而急，看水压，试试排水速度。

10.电气设备是否与采购数量一致

电气检查的第一步是检查电卡和水卡中的水电数量是否与购买数量一致；

11.预留洞是否合理

首先问一下客厅，南卧室，北卧室的空调座和孔。特别是检查空调孔时，要检查是内高外低。如果是外高内低，下雨的时候雨水就会涌进来，这是一件很麻烦的事情，尤其是北方开空调孔，灌水很严重。如果发现这个问题，要求kfs塞住原来的孔，重新打孔。

12.高电压和弱vo

开关后室内电源是否完全切断，如果室内有断电，也单独检查。你可以知道电开关和电表是否能完全控制室内电源。对于插座，必须是安全插座(所有离地30 cm高的插座必须有安全装置)。卫生间的电源插座应为防潮插座，有防溅措施。浴室内的照明座必须是磁性安全插座，脸盆上方不应有插座。

13.检查室内平整度

检查室内平整度的三种方法简单介绍：

(1)用绳子将重物系在屋顶上，贴在墙上，放在墙脚，从四面检查其倾斜度。

(2)目测大致平坦。

(3)检查墙面平整度。墙体和吊顶地面是否倾斜、弯曲或波浪形。

14.检查门窗的垂直度

(1)门和门的螺栓和锁是否过长和过紧。

(2)门是否插得太少，门的缝隙是否太大(尤其是门锁的一侧)。

(3)门的四面是否靠近门框，门开关时是否有特殊声音。

(4)窗台下是否有水渍；如果有的话，窗户可能在漏水。

(5)窗户与混凝土界面无缝隙。

(6)开闭窗是否过紧，能否适当关闭。

(7)窗玻璃是否完好。

15.市政设施

(1)打开电话和电视的线路接口，用力拉一下，看看是不是假人。

(2)电话线、闭路电视线、宽带到位。

(3)闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、家居安防报警系统。

(4)外围防范管理系统、线下智能巡检系统、背景音和广播系统。

以上十五个看房知识，对每一个房主关门的时候都会有帮助。对于业主来说，验房应该是一件很重要的事情，因为只有签约前发现的房屋问题，才能追究真正的责任人，从而最大化自己的利益。