9月25号房贷降息可以去申请吗，怎么申请？

9月25日房贷调整利率会陆续通知到大家手机上，有电话、短信、银行APP弹窗提示，但并不是主动调整，而是贷款用户需要主动申请调整，需要在9月25日及以后进行。下面小编给大家简单介绍一下具体流程！

9月25日可以申请房贷降息吗？

可以

9月25日起，如果你有房贷，可以主动联系你的房贷银行，或者之前为你负责房贷的客户经理。他们会告诉你新的贷款利率，你的月供会减少多少。需要注意的是，降息后的利率只适用于未来的本息，不会返还或减少已支付的过去利息。银行一般不会主动联系你，所以你一定要主动咨询银行，确保你能享受到降息带来的好处。

9月25号房贷降息怎么申请

从2023年9月25日开始，如果你的房贷满足以下条件，你可以申请降低利率：

1、你的房贷是在2023年8月31日之前申请的，并且是已经发放但未归还的部分。例如，如果你贷款总额是一百万，已经还了六十万，那么剩下的四十万可以申请降低利率。但已经归还的六十万不会被返还或抵扣。

2、你的贷款必须是首套房。首套房的定义是基于所购房屋所在城市而不是全国范围内的购房数量。例如，如果你在武汉已经有一套房，然后在上海购买了你在上海的第一套房，那么上海的这套房属于首套房。

3、只有用于住宅、公寓、商铺、办公楼等用途的贷款可以申请降低利率，其他类型的不符合条件。此外，贷款必须是商业贷款，不能包括公积金贷款。例如，如果你有一百万的贷款，其中七十万是商业贷款，三十万是公积金贷款，你只能申请降低七十万商业贷款的利率，而公积金的利率将保持不变。

你可以通过以下两种方式之一向银行申请降低利率：

1、直接与银行协商，调整原有合同中的利率。

2、借新还旧，与银行签订新合同，用新合同中的贷款置换原合同中的剩余贷款余额。

无论采用哪种方式，申请时间都应该从2023年9月25日开始。强烈建议你尽早去银行办理，因为银行通常不会主动联系你，你需要亲自前往银行，带上身份证申请降低利率。不要指望银行会自动联系你，只有你主动去申请，才能享受到降低利率带来的好处。

9月25号房贷调整利率是多少，怎么计算？

在银行APP的首页点击“存量首套房贷利率调整”，进去后，点击“查看详情”，即可查看9月25号后会调整的房贷利率为多少。

举个例子：

我在2022年在上海买首套房，但是因为外地有贷款判定为二套房，利率是LPR+105点

我现在的贷款利率是4.3（22年上海LPR）+105BP=5.35

上海2022年的房贷下限是LPR+35点

结合现在政策我就可以申请，也降到2022的房贷下限LPR，同时23年上海的LPR是4.2

所以我降低后的贷款利率是：4.2+35BP=4.55