房产预售证下不来是什么原因

房地产预售证办不下来的原因有很多，比如开发商没有取得房地产开发资质证书和营业执照；未缴纳土地使用权出让金，未取得土地使用权证书的；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的；施工进度和竣工交付时间未确定等。房地产预售证由住房和城乡建设局颁发。

房产预售证是哪个部门发的？ 房地产预售许可证由住房和城乡建设局颁发。另外，开发商需要的四证是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证。按照规定，取得以上四证后才能办理商品房预售许可证，所以购房者要重点查看预售许可证。

预证可以办理多少层？ 一般来说，带地下室的高层建筑，建到1层就能拿到预售许可证。没有带地下室的高层，需要建到6层才能拿到预售许可证。另一个前提是项目投资必须超过25%。当然需要取得土地使用权证，持有建设工程规划许可证，明确建设进度，竣工交付时间等。

房产预售证下不来一般有哪些原因

1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限;

2、小区建设不符合规划局的要求;

3、小区楼房的建筑楼层和高度或建设资金投入没有达到房管局授发《商品房预售许可证》的条件;

4、前四证还没有办理完整，第1个是《国有土地使用证》(国土局)，第2个是《建设用地规划许可证》(规划局)， 第3个是《建设工程规划许可证》(规划局)， 第4个是《建设工程施工证》(建设局)。