房地产预售证办不下来的原因有很多，比如开发商没有取得房地产开发资质证书和营业执照；未缴纳土地使用权出让金，未取得土地使用权证书的；未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的；施工进度和竣工交付时间未确定等。房地产预售证由住房和城乡建设局
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